Hypoteční kalkulačka
Zadejte cenu nemovitosti, vlastní zdroje, úrokovou sazbu a dobu splácení — kalkulačka okamžitě spočítá měsíční splátku i celkové náklady úvěru.
Spočítejte si měsíční splátku
Měsíční splátka
23 151 Kč
- Výše úvěru
- 4 000 000 Kč
- Celkem zaplaceno
- 6 945 343 Kč
- Z toho úroky
- 2 945 343 Kč
Orientační výpočet — skutečná splátka závisí na nabídce konkrétní banky a vaší bonitě.
Jak hypotéka funguje
Hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, kterou kupujete nebo už vlastníte. Banka vám půjčí zpravidla 80–90 % hodnoty nemovitosti; zbytek doplácíte z vlastních zdrojů. Úvěr splácíte v pravidelných měsíčních anuitních splátkách, které kombinují úrok a úmor jistiny — na začátku tvoří většinu splátky úrok, ke konci naopak jistina.
Výši splátky nejvíc ovlivňuje úroková sazba a doba splácení. Sazba se sjednává na fixační období (nejčastěji 3–5 let) a po jeho konci se mění podle aktuální nabídky trhu. Delší doba splácení snižuje měsíční splátku, ale výrazně zvyšuje celkově zaplacené úroky — vyplatí se proto hledat rovnováhu mezi únosnou splátkou a celkovou cenou úvěru.
Před žádostí o hypotéku banka posuzuje vaši bonitu: příjmy, výdaje, stávající závazky i hodnotu zastavované nemovitosti. Vyplatí se porovnat nabídky více bank — rozdíl i pár desetin procenta na sazbě znamená za celou dobu splácení desítky až stovky tisíc korun. Náš výpočet je orientační a nenahrazuje konkrétní nabídku banky ani finanční poradenství.